Xây dựng đô thị vệ tinh là xu hướng bất động sản tương lai

Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) đang định hướng sẽ xây dựng thêm 4 thành phố vệ tinh ở 4 phía Đông, Tây, Nam, Bắc, đẩy mạnh mô hình “thành phố trong thành phố”. Định hướng này sẽ giúp các căn hộ cao cấp quận 7 nói riêng và và các khu chung cư tại TPHCM nói chung được đẩy mạnh tiêu thụ hơn, do phần lớn các dự án mới đều tập trung tại những khu vực này. Xu hướng này cũng sẽ giảm bớt tình trạng dân số quá tải tại TPHCM hiện nay.

Khi 4 khu đô thị vệ tinh được lập ra, các dự án căn hộ cao cấp quận 7, quận 2, quận 9,…tại những khu vực này sẽ được hưởng lợi ích khá lớn từ thị trường

Theo UBND TPHCM, với tốc độ đô thị hoá như hiện nay thành phố sẽ hình thành và phát triển theo hướng chia thành 3 địa bàn bao gồm: khu đã đô thị hoá, khu đang đô thị hoá và khu nông thôn trong đô thị. Với những khu vực đã đô thị hoá là 13 quận nội thành cũ có đặc điểm là phát triển tự phát, không theo quy hoạch (gồm các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú), sẽ có kế hoạch chỉnh trang, điều tiết lại dân cư và phát triển hạ tầng chung trong tương lai.

Với địa bàn đang được đô thị hoá (quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, Hóc Môn, Nhà Bè), UBND dự kiến sẽ tổ chức thành 4 khu đô thị loại mới ở 4 hướng của TPHCM. Nắm bắt trước hướng đi này, không ít nhà đầu tư từ lâu đã bắt đầu đổ tiền vào 4 khu vực này, khiến quá trình đô thị hoá tại đây diễn ra nhanh hơn. Một trong những “điểm nóng” được chú ý hiện nay là khu căn hộ cao cấp quận 7 ở phía Nam thành phố.

Hiện nay, thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 2 và quận 9 cũng đang hoạt động khá mạnh, giải quyết phần lớn vấn đề về việc thu hút dân cư đến với những khu vực này. Trong khi phân khúc trung cấp và bình dân đều tập trung tại các khu vực nội thành chật hẹp, vì vậy các dự án ven thành phố bắt đầu được quan tâm, tiêu biểu nhất là các dự án căn hộ cao cấp quận 7.

Chúng ta có thể lấy thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 9 của khu Đông và quận 7 của khu Tây để có hướng nhìn về tương lại bất động sản của cả 4 khu vực

Với nhịp độ phát triển này, nhiều chuyên gia lo ngại rằng sự mất cân bằng thị trường sẽ xảy ra tại các khu vực này khi có quá nhiều dự án cao cấp có mặt tại một nơi. Tuy nhiên, sự tồn tại cùng một loại hình trên cùng khu vực sẽ tự tạo ra một thị trường cạnh tranh gay gắt hơn, tình trạng tăng giá căn hộ cũng được kiểm soát. Ví dụ điển hình nhất là với giá bán căn hộ chung cư quận 7 và quận 9, đã có đà tăng liên tục.

Khu đô thị Đông bao gồm quận 2, 9 và Thủ Đức (211 km2), khu Tây bao gồm quận Bình Tân, một phần quận 8 và Bình Chánh (191 km2). Khu Nam thì có toàn bộ diện tích quận 7, huyện Nhà Bè, một phần quận 8 và huyện Bình Chánh (194 km2) và cuối cùng là khu Bắc với quận 12, huyện Hóc Môn (149 km2).