Thông tin quan trọng về bong bóng bất động sản

Theo dõi hoạt động mua bán căn hộ cao cấp quận 7, quận 9… cùng số lượng giao dịch thì có thể thấy được sự khởi sắc cảu thị trường bất động sản đầu năm 2016. Tuy nhiên, vẫn có những vấn đề tiềm ẩn khiến nhiều nhà đầu tư vẫn còn lo ngại thị trường nhà đất sẽ trở về thời kỳ “đóng băng” cách đây vài năm.

Hoạt động mua, bán căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2,… đang diễn ra sôi động

Cụ thể, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản tăng 14% năm 2012, tăng 15,4% năm 2013, tăng 19,3% năm 2014 và đến năm 2015 tăng 26%. Tính đến cuối năm 2015, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) đạt 393 nghìn tỷ đồng, tăng gần 26% so với cuối năm 2014. Nếu tính cả đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho lĩnh vực bất động sản thì tổng dư nợ của các tổ chức tín dụng cho lĩnh vực bất động sản là 478 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng dư nợ và chiếm 22,2% tổng dư nợ trung, dài hạn.

1.            Lo ngại “bong bóng” bất động sản

Ông Trương Văn Phước, Phó chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia cho rằng tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản tăng 28,3% so với năm 2014. Và cũng chính là những cảnh báo, thực tế Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành nhất là Ngân hàng Nhà nước lưu ý đến việc có tạo ra thị trường bất động sản bong bóng trong tương lai hay không.

Theo ông Phước, Ngân hàng nhà nước chắc chắn sẽ điều chỉnh lại tỉ lệ về sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tới đây sẽ là 40% thay vì mức 60% như hiện nay.

Những lo ngại này là cần thiết bởi hàng loạt các dự án lớn như khu căn hộ chung cư quận 7, quận 9, Bình Chánh lần lượt ra đời, việc lo ngại sẽ giúp chủ động trong công tác ngăn chặn các tác động xấu nhất đến toàn thị trường.

Sự ra đời của hàng loạt dự án lớn như khu căn hộ chung cư quận 7, quận 9,… đã cho thấy phần nào tình hình của thị trường BDS

2.            Vì sao tín dụng không chảy vào khu vực khác?

Lý giải tín dụng ồ ạt vào bất động sản mà lại không chảy vào sản xuất kinh doanh, trao đổi với TTO, ông Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng tín dụng không chảy vào sản xuất kinh doanh thì phải đặt câu hỏi là người ta có vay hay không. Vì vay để phục vụ sản xuất kinh doanh trong bối cảnh lãi suất cho vay cao như hiện nay thì chi phí vốn sẽ lớn khiến người ta không vay.

Liệu có điều kiện hạ lãi suất cho vay được hay không khi mà 55% vốn ngắn hạn được cho vay trung và dài hạn, trong đó chủ yếu lại đổ vào kinh doanh bất động sản?

Ông Ánh cho rằng lãi suất cho vay có giảm được hay không là phụ thuộc vào lãi suất huy động. Khi lãi suất huy động tăng thì lãi suất cho vay khó kéo xuống được. Thêm nữa, tín dụng tăng trưởng hay nói dễ hiểu là ngân hàng vẫn cho vay được thì ngân hàng dại gì phải hạ lãi suất cho vay. Tín dụng trung và dài hạn tăng cao là nợ xấu bị tạm thời chìm đi, còn cho vay ngắn hạn thì nợ xấu sẽ ra ngay.

Bản thân khách vay mạnh dạn vay vì không nhìn rủi ro trước mắt. Còn ngân hàng cũng được lợi vì khi cho vay được, tín dụng tăng lên thì vẫn tính là tài sản có của ngân hàng. Do đó, ngân hàng vẫn hạch toán lợi nhuận. Chính vì quan hệ cung cầu như vậy, nên lãi suất cho vay không hạ mà lại còn tăng là như thế.

Từ những phân tích trên, có thể thấy tuy các giao dịch mua bán căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2… có thể tăng nhưng nó cũng chính là báo hiệu những nguy cơ tiềm ẩn mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua.